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第149章 买地皮

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玉水大酒店一间私人包厢内,

县长陶志刚还有县长秘书齐云泽,以及李峰三个人坐在了一起。

齐云泽把那块地皮的资料交到了李峰手里,笑道,

“李老板,你看看这块地皮的位置,还有相关设计图。”

李峰点了点头,翻开文件,细细地看了起来。

从设计图上看,这块地皮的规划跟自己前一世的记忆是一样的。

“地皮完全围绕着湿地公园,让住在这里的居民可以享受到极佳的生活环境。”

李峰一边看着,齐云泽也一边在旁边介绍,

“李老板,这块地皮大概有100亩,

按照规划,三个点的容积率大概能有20万平米的建筑面积。

这可是一个不小的项目啊。”

说实话,李峰对于这些其实并不太懂,

不过他今天来也就是谈一下地皮的价格。

反正具体的事情可以交给外包的建筑公司去做。

翻看了一遍地皮的资料,李峰觉得没啥问题,

便直截了当地问了一句:“陶县长,那这块地皮的出让价是多少?”

陶志刚先是敬了一杯酒,接着和颜悦色地说道,

“因为这块地皮的环境的确很好,

而且配套的湿地公园我们政府又花了大价钱去建造。

所以,经过我们领导班子的商议,

这块地皮的价格定在900元每平米。”

陶志刚有意无意地伸出了一根手指。

李峰一听,便把手上的文件夹一合丢在了桌面上,嘴里说道,

“定价900元一平米,就算我按容积率最高三个点去建房子,

那么楼面价也是300元一平米。这个价格太贵了吧。”

既然要来谈判,必要的准备工作李峰还是做了的。

比如,容积率的意思是建筑面积除以用地面积,

而按照现在的开发成本,一个小区的楼面价差不多占到总成本的40%。

现在对方要价300元每平米,那么等自己把房子造出来,

成本就是750元一平米了。

陶志刚不以为然地说道:“李老板,

现在我们县的商品房正在热销当中,这个价格拿下绝对是能赚钱的。”

李峰嘴角冷冷一笑,

看来这个陶志刚看着自己年轻,还以为自己真的什么都不懂吗?

李峰把手上的酒杯一放,不客气地说道,

“既然这样,那陶县长,我就明着跟你说了。

就在前几天,我带着父母刚买了一套玉水县的商品房,

在市区最好的位置,最好的朝向和楼层。

单价一平米才1000块钱,而且还有过年的打折促销。

你说你现在这个位置,我拿地的成本都要750元一平,

以后还怎么卖?”

李峰的话音落下,

陶志刚和齐云泽的脸色都沉了沉。

他们也没有想到,这个年纪轻轻的李峰,居然对其中的门道已经这么了解。

看来想卖个高价的愿望,怕是要落空了。

齐云泽连忙拿起酒瓶,给李峰的杯子里面倒满了红酒,

缓和气氛的说道:“李老板,别着急,

谈生意嘛,自然是要慢慢谈的。”

陶志刚也在旁边附和了一句:“那李老板愿意出价多少呢?”

“楼面价,不能超过200元。”

李峰一字一句地回答道。

如果是200元的楼面价,那么总共建设成本大概就是500元。

以现在玉水县1000元每平米的单价,自己差不多就有一倍的利润空间。

当然,过几年等房价上涨之后,自己的利润就更大了。

陶志刚有些难以置信抬了抬眼,按照这个价格,

地皮就是600元一平米,比自己刚刚喊出的价位少了三分之一。

陶志刚脸上尴尬地笑道:“李老板,这个价格太低了吧。”

李峰指了指桌面上的另外一份协议:“陶县长,

你别忘了湿地公园这边还有500万的缺口,需要我帮你补上。

所以这块地皮,我不可能按照市场价格去拿。”

陶志刚瞬间有些没话说了,的确,现在卖地和湿地公园建设两件事情是捆绑在一起的。

如今湿地公园那边还有500万的资金缺口,如果对方不先帮自己把这个窟窿填上,

等湿地公园项目烂尾了,那外围那一圈地皮其实也就变得一文不值了。

到时候别说600元一平米,恐怕300元一平米都卖不出去。

陶志刚和秘书默默互相看了一眼,接着陶志刚才开口说道,

“李老板,这样吧,我们互相让一点,

地皮,按照800元一平米如何?”

......

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