我真不想努力了

陶良辰

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第160章 跨年夜

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递交完申请,处理速度比较快。

由于刚好卡在了举办特大活动的节骨眼上,在范连城同意到时将项目拿出来当做低价出租公寓,以缓解国内外游客住宿压力后,FANS·外滩滨江公寓的新图纸通过了审核。

初步的方案是将容积率增加到三点三,远远高过当初的一点六,这意味着建筑面积一下子增加,缩小了楼间距的同时,楼层规划变得更高,总套数从两千出头,一下子增加到四千七百多套,面积比较大。

即使这样,在最近开发的公寓项目中,依然算是比较良心。

设计时候考虑到了采光等问题,?由于周边没有高层遮挡,哪怕楼间距稍微缩小一些,采光依然可以做到比较出色,上一批开发商设计时候地还不值钱,浪费了许多空间,现在大多利用上了,代价是七个多亿土地出让金,折合楼面价一千七百多。

整个建筑为单位,所有的地上地下公共空间,包括入户大堂、电梯、步梯、水暖井等全部都要计算上,总和除以总建筑面积得出一个比例,就是公摊比例,建筑面积大于可销售面积之和。

跟那些个小户型不同,二期房子设计得更宽敞些,连两百多平米的户型都有不少。

能通过这套方案让范连城稍稍有些意外,魔都限制容积率有些年头了,也不知是财政吃紧还是什么,反正只要点头交钱,以后房子能卖出去还好,卖不出去代价可就大了,不过他还是决定缴纳这笔钱,从银行借一笔短贷。

说起限制容积率。

十二月十一号这天下午,范连城意外得知了条消息。

从龙城离职的澹台文博创建家公司,刚以十亿七千多万价格,拿下了新江湾城的一块地,折合楼面价约一万六千五,比报价第二的绿成集团高出五百块多。

首次采用暗标形式竞拍,周围推出四块地,却采用了三种不同的竞标方式,占地面积五万四千多平米,容积率却仅为一点二,其实该地块每亩地价也就一千六百万每亩,这个价并不是天价,但是超低容积率却让这块地的楼面价上了天,对外出售至少也得“2”字打头。

按照规划,往后那地方属于“富人区”,环境的确不错,位置稍微偏了些,这价格让范连城惊叹的同时,更觉得自己的FANS·悦榕壹号项目价格不贵,另外也在为澹台文博的大手笔而好奇。

一方面,觉得澹台文博为人还可以,另一方面,又巴不得他因为离开龙城集团而失意?,总体来看,范连城觉得这个拿地价格太高了,考虑到当前的经济环境,显得尤其高,相当危险。

至于龙城集团,西南分公司正在虎口夺食,试图跟何记黄埔争抢那一大块土地,报价提至二十五亿,正和当地沟通协商。

作为全国五强地产开发商之一,龙城集团有实力表明自己可以完成开发工作,除此之外也准备从张江地区拿一块地,员工福利房项目用地敲定好,只等月底举办土拍。

还有就是临安江边一块商用地,打算争夺一下,尝试拿到手修建商场和配套写字楼。

住房竞争大起来后,范连城目前比较关心龙城天街项目,正徘徊于加大拿地力度和短期观望之间。

已经确定的是,会参与争夺四九城奥运村附近的那块综合用地,让人去实地考察去了,预计还会到南边几座一二线城市拿地建造商场、写字楼。

海棠湾的一期建造工程,也正式立项,等到全部筹备完,预计在明年上半年动工。

......

在这种背景下。

范连城自己的悦榕壹号楼盘,也正式开始筹备装修。

跟各个建材商联系,预计一套房子的装修成本可能高达百万左右,?资金也是临时从银行贷款,争取赶在明年下半年,陆续对外出租或出售。

连城国际账面上的钱,依旧用做投资,截止2007年的最后一天,整个十二月份账面收入达到四千多万美金,大约是七个点的利润,等于将买飞机的钱挣回来了。

不过是赌对大盘下跌,其他什么都没干,因为有钱投资,总利润已经悄悄突破一亿八千多万美金。

可惜跟高位点相比,龙城集团总市值缩水至八百多亿,还在缓慢下跌中。

一整个十二月,龙城集团接连拿下六块地,总共花费三十多亿,还在跟何记黄埔扯皮,如今谁出价高谁就能拿到山城那块地。

范连城则跟老范合伙,将四九城东边郊区那块六百亩的楼盘拿下了,总共需要支付九亿七千万左右,暂时不准备开发。

富成他们这样,日子自然好过。

跨年这天晚上。

范连城终于收到第一批游艇设计方案,燕台莱佛士船业往他邮箱里发了足足七份设计概念图,四份混动帆船,一份常规超级游艇,一份三体超豪华游艇,一份双体超豪华游艇。

另外两家船厂还没动静,估计圣诞节后就忙着放假去了,欧洲人的工作态度他当然清楚,生活和享受第一,接下来才是工作。

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